Property Management
IRグループの賃貸管理
Strength
IRグループの強み
IRグループは、エリアNO１の口コミ・高評価数を獲得できておりお客様から信頼をうけております。お客様１組に対して、1人の営業が対応するのが通常の賃貸仲介業者ですが、当社では、店舗にいるスタッフ全員で対応する全員接客スタイルでスタッフ1人ではできない手厚いサポートで、成約率・リピート率を高め、管理をお任せいただいているお部屋の、早期ご成約に向け全力で取り組んでいます。
Strength
01
客付け力
弊社は管理会社ではなく仲介業者としてメインで今まで歩んでまいりました。オーナー様から管理をお任せいただいておりますお部屋からご成約出来るよう仲介部で研修を行っております為、エリアに特化した客層はもちろんですが1都3県どちらでもご成約を出来るよう仕組みを共有しております。
去年まで稼働率が 93.3%でしたが今では 99.3%（2020.12月現在）という成果として繋がりました。
Strength
02
WEB集客力
より多くの集客を獲得する為、WEB戦略を徹底して弊社の専門チームが追及しております。広告・募集の出し方だけでも集客は何倍も変わっていきます。その為弊社の年々積み重ねてきました過去のデータ情報や他社様の物件リサーチなど、あらゆる角度から情報を収集し１番集客の結果として出る最善の広告・ 募集の出し方を判断し集客いたします。
Strength
03
全国の仲介業者への募集戦略
レインズ、ATBBなどの業者専用紹介ツールへの募集はもちろんですが、今までお付き合いさせて頂きました仲介業者へのアプローチや成約率が高い担当者への情報発信など今までの積み重ねで出来ましたネットワークで自社仲介と併用し退去予定の募集の段階でご成約になるように募集を行います。
Service
賃貸管理サービス
入居者募集
選定審査
選定審査
賃料等の
請求・集金
請求・集金
未収賃料等の
保証
保証
退去確認業務
敷金(保証金)の
精算
精算
締結代行業務
苦情・要望対応
設備故障対応
入居者募集
選定審査
選定審査
入居者様を募集し、信販会社と自社基準による入居審査を行い、家主様と共に、入居者様の選定を行います。
賃料等の
請求・集金
請求・集金
オーナー様に代わって当社が借主様から毎月の賃料等を収納し、入金のチェックやご報告を行い、滞納があった場合は当社が借主に連絡をいたします。
未収賃料等の
保証
保証
借主様の賃貸借契約に紐づいて、家賃保証会社と賃料等の支払い委託契約もしくわ保証委託契約を締結します。借主が滞納した場合、一定期間賃料を家賃保証会社が立替払いをするシステムです。
退去確認業務
借主が退去後、当社スタッフまたは当社提携リフォーム業者が室内を確認し現状回復の箇所・程度・方法などをオーナー様に助言いたします。
敷金(保証金)の
精算
精算
解約~クリーニング・修繕手配後、入居者様にご連絡と精算作業を行います。
締結代行業務
当社がオーナー様に代わって、契約書類等の貸主欄に記名・押印いたします。オーナー様には当社宛に「押印代行委任状」の提出、印鑑を貸与していただきます。
苦情・要望対応
当社営業時間内に、借主からの設備故障以外（騒音など）や要望（インターネット環境の整備）を受け付けます。
設備故障対応
当社管理物件は24時間365日、共有部やお部屋の設備故障（鍵紛失、エアコンが効かない、お湯が出ない等）について、借主からの連絡を受け付けます。
Flow
募集から契約までの流れ
1
お問い合わせ・ご相談
まずは、物件概要やお困りごと、ご希望条件等お聞かせください。新築の建築や不動産の購入などのご相談も承ります。※物件状況・エリアによっては、ご希望に添えない場合がございます。
2
調査
物件の現地確認（周辺環境・物件室内等）をさせていただきます。また、競合する物件やエリアでお部屋探しをされているお客様情報の調査を行います。
3
提案
賃料査定書や、最適な管理プラン、リフォーム等をご提案いたします。相続や転勤、購入等で初めてオー ナー業を開始される方には、不動産を貸すリスクや費用についてもご説明させていただきます。
4
契約
当社サービスにご納得いただきましたら、プランごとのご契約を締結いただきます。必要に応じて、リフォーム会社や引越会社のご紹介などさせていただきます。
5
募集
営業所やインターネットに情報を掲載し、広く募集活動を行います。協力仲介会社への依頼や提携法人へのご紹介など地域密着の体制で早期の入居決定を促します。